Was Sie beachten sollten.
Immobilien-Investments locken mit Attributen wie Sicherheit und Wertbeständigkeit. Auch hören wir sehr häufig von unseren Mandanten, dass diese Vermögensanlage etwas zum Anfassen ist, zumindest die direkt erworbenen Bestandsimmobilien. Entgegen anderer Anlagemöglichkeiten, die für viele Anleger eher anonym und emotionslos bewertet werden.
Aufgrund der aktuell sehr niedrigen Finanzierungszinsen können Darlehen zu sehr günstigen Konditionen aufgenommen werden, um Wohneigentum und / oder Renditeimmobilien zu erwerben.
Die niedrigen Zinsen und vermeintlich fehlende lukrative Alternativen für den Anleger, sollten allerdings nicht zu leichtfertigen Schnellschüssen in eine Immobilien-Investition führen. Vor dem Hintergrund, dass eine Immobilien-Investition stets für einen langen Zeitraum zielführend sein sollte, ist die Passung in die strategische Vermögensstrategie sehr entscheidend.
Vermögensaufbau durch und mit Immobilien kann bei richtigen Entscheidungen ein langfristig starker Baustein Ihrer Vermögensstrategie sein. Wir begleiten Sie bei der Entscheidungsfindung und bringen dabei unsere Erfahrung mit Unternehmern in vielen unterschiedlichen Situationen ein.
Ich spreche gerne persönlich mit Ihnen! Vereinbaren Sie hier unkompliziert einen Beratungstermin mit mir.
»In alternativen Immobilien-Anlagemöglichkeiten liegen lukrative Chancen!«
Raphael J. Kaufmann
Geschäftsführer der Vermögensboutique Kaufmann GmbH
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Die Bestandsaufnahme.
Vor jeder Immobilien-Investition empfehlen wir eine Bestandsaufnahme Ihres Immobilienbestandes, noch besser eine Gesamtvermögensbilanzierung. Dadurch wird verhindert, auf Dauer zu große Klumpenrisiken in der Vermögenszusammenstellung zu entwickeln.
Bei der Wahl des Immobilien-Investments spielen die Kriterien Risikoverteilung, Nutzungsart, Investitionsvolumen, Kapitalbindung, Kosten und Aufwand sowie Selbstbestimmung eine wichtige Rolle.
Fragen, die Sie sich stellen sollten.
- Wollen Sie die Immobilie selbst nutzen, egal ob als Eigenheim, Ferienimmobilie oder als Betriebsgebäude für Ihr Unternehmen?
- Oder wollen Sie die Immobilie vermieten, um damit Vermögen aufzubauen oder um vielleicht direkten Cashflow zu generieren?
- Bei Ihnen vor Ort, in Deutschland oder gar im Ausland?
- Handelt es sich um eine Wohnimmobilie, eine Gewerbeimmobilie oder um eine Büro-, Hotel-, Pflege- oder Einzelhandelsimmobilie?
Die Chancen.
Daneben sind die Möglichkeiten einer Immobilien-Investition sehr vielfältig und der Immobilienmarkt eher unübersichtlich und aktuell an interessanten Kaufobjekten ziemlich leergefegt.
Ein großes Risiko, oder andersherum nachhaltig verpasste Chancen, beobachten wir insbesondere, in dem die Anleger ihre Investitionen zu sehr auf die Nähe zu Ihrem Wohnstandort fokussieren oder ausschließlich Bestandsimmobilien als Dauerinvestment wählen.
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Das Risiko senkende, alternativ zur Verfügung stehende Immobilienanlagemöglichkeiten, werden leider zu oft außer Acht gelassen. Und dabei liegen hier lukrative Chancen! Durch die Konzentration auf die kurzen Phasen Neubau und Sanierung können viele Vorteile von Wohnimmobilien genutzt und gleichzeitig Stressfaktoren einer Bestandsimmobilie wie Verwaltungsprobleme, Finanzierungs- oder Nachvermietungsrisiken, durch aktuell hohe Kaufpreise geringe Mietrenditen oder auch mit der Zeit höhere Revitalisierungskosten als ursprünglich kalkuliert, vermieden werden.
Schützen Sie sich und Ihr Vermögen. Der Blick eines neutralen Außenstehenden schafft dabei einen differenzierten Blickwinkel und öffnet Ihnen alternative Lösungsmöglichkeiten. Ganz in Ihrem Interesse. Anders als viele Banken!
Sie haben Fragen? Ich antworte gerne!
Telefon
+49 234 893 704 99
Vermögensboutique Kaufmann GmbH
Raphael J. Kaufmann
Horkensteinweg 13
44879 Bochum